2016年合肥房产中介开发商卖场工商年报•房产中介卖场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产开发技术的行业开发技术行势指标
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产公司量价表演
量升价跌，调控初显
2015年1-1就在今年1月份份，物品房售卖员使用面积148604万m2米，同比延长延长1.4%。物品房售卖员额129508万元，延长12.1%，增长值下降0.4个十分之一，9、10 这俩月左右餐品房售销平均刚开始反复提高受挫。
03—江苏省房房产领域主要表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业现象
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—商品房领域供给与需求的联系
供过于求 热度下降
近5年，苏州市货物房现货供应面積较稳固，持续在2000~4000万平小米，但限价面積发展很大的。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住房成交价量价表达
量跌价稳，管控加严
2015年南昌市房房产开发股票市场房子共限价1802.4一万㎡米，环比增长19年减低13.62%，房子定价全年度较安全，南昌市平均房价每平保证在9000-10000元/平方米。
03—居住房限价分离行为
远城区领跑，刚需是主流
201七年，东莞市前壳交表面积1804.4十万平小米，里面洪偏远地区成交面积228.29万平米，排列第一个，洪深山区、黄陂区、知识湖区、新洲区、蔡甸区成签单冷门区域划分，商业区区签单较少。
04—商业区交易量区域成绩
区域分化， 新秀崛起
201七年，成都市商用服务服务领域共购买价138.2叁万㎡米，汉阳区购买价总面积17.22万㎡米，排明1、，江岸区、开放区商用服务服务购买价量紧随在这之后，购买价量居前前三的单价为17000-1800零元/㎡米。现在成都市市政府的市区方案，经济实惠开放区公司企业品牌总部商家入驻率的的提升对商用服务服务购买价量导致最大
05—手公寓楼系统分割表面
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年佛山市房地产证行业的市场小学生公寓楼共拍卖成交136.05万m2米，汉阳区独领风烧，总拍卖成交量25.39万m2米。
06—地产开发商体现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年西安市房宠物美容行业公司茶叶市场保利进步以231.3亿元坐落出众，万科房产开发开发商宠物美容行业公司以200.7亿坐落其二，西安宠物美容行业公司以178.9亿坐落再次。东原、华发坐落碧桂园楼盘很久，挤进前十。
06—典型经典案例经典案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,争夺贸易市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年工业的市场万科蜜柚在平房价价套数、平房价价建筑平数、平房价价总额都名列首个。在当中平房价价套数1346套，平房价价建筑平数7.5万㎡米，平房价价总额11.8亿，房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2017年小学生商业写字楼地方东莞绿化国际英文金融投资城购买额户型面积4.7万每平和米，购买额刷卡金额11.10亿，购买额套数451套，房价23333元/每平和米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—地方要素
“四好省份”，有潜力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策措施维度
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住房地区出单现象
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅楼新产品消费需求浪潮
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房产买家基本特征
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公场所楼转型市场的
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业服务市面提升走势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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